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炒房时代结束马光远:并不代表房价不会继续上涨

时间:2021-09-20 15:53来源:未知 作者:admin 点击:

  个城市出台文件对二手房市场进行限制,其中不少是直接出台二手房指导价机制,例如深圳、成都。本来在楼市调控之后新房市场就进行了严格限价,限制二手房市场也迎来限价政策,基本上可以说市场上的房价已经不再是开发商和炒房者能影响的了。因此光是从这一点来看,炒房时代就已经结束了,如果现在还抱着投资的心态买房的话,结果就只有一个,那就是亏本。毕竟在房价受限的背景下,市场上的购房需求也在不断减少,按照这个情况来看,未来房子能不能顺利变现都是一个问题。所以基本上可以说,楼市炒房时代已经结束了!

  但问题是如果单纯从房价来看的话,现在的楼市并没有给刚需带来多少利好,因为上半年的商品房销售均价还在上涨,并且涨幅达到了6.3%,目前是10485元/平米。这意味着刚需现在买一套100平米的房子,要比去年底的时候多付出五万多,这基本上就是一个普通人一年的收入了。

  也就是说现在的楼市虽然是一个炒房者受限的楼市,但房价却没有下跌,刚需买房压力却依旧沉重的楼市。而且按照现在的楼市行情来看,在未来相当长一段时间里,房价都不太可能出现下跌,也就是说刚需还要继续承受这种巨大的压力。因为现在的楼市就像马光远说的那样:炒房时代结束了,但并不代表房价就不会继续上涨,在楼市整体政策不会出现大变化的背景下,房价依旧会温和上涨。

  其实仔细想想目前楼市里依旧存在不少支撑房价上涨的因素,否则在如此严格的楼市调控政策的限制下,上半年的房价也不可能出现上涨。例如土地价格这一点就会不断支撑房价,尽管现在开发商的资金十分紧张,但在拿地的时候还是很舍得花钱,前5月百强房企拿地额同比上涨14.3%就是最好的证据。而在开发商付出巨大代价拿地的时候,老彩民论坛网址,土地价格自然就会不断上涨,最后开发商面临成本增长的局面就只能上调房价,否则难道真的亏本卖房吗?而且除了土地价格之外,城镇化带来的新增人口、已购房业主这些都会给支撑房价上涨,所以炒房时代虽然结束了,但房价上涨却还会存在。

  在以前所有人都觉得炒房者是导致房价上涨的“元凶”,但现在炒房者受到限制,基本上都离开楼市之后,房价还在上涨,那就说明房价上涨并不仅仅至少由炒房者引起的。不过就算现在市场上的房价还会继续上涨,但跟之前相比已经有了很大的进步,那就是房价涨幅已经大大收窄了。虽然这还会让刚需购房者感受到买房的压力,但至少不会像以前一样,彻底失去买房的希望。而且随着居民收入的不断增加,未来房价收入比也会慢慢回归合理,到时候买房肯定会变得更简单。所以刚需其实只要继续等下去,就能等到属于自己的时代。

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